二、 主要技术指标

一期规划总用地约14万㎡
示范区总面积约28036㎡
绿化覆盖率：约56％
居住户数：840户

三、 项目规划特色

以“无院不成家”为核心理念，致力于创造富于中国传统精神的现代居住社区。

■社区规划——表达“村”的形态
　　整个社区的规划体现徽州村落‘村衔水口、景偏一隅’的规划特点。以入口处商业建筑及水景为中心，连接一条环状街道并向四周渗透，将整个居住村落分成四个组团，建筑和环境呈现咬合，共生共存之势。各居住组团内部都有幽深的街巷或步行小道连接大小不同的院落组合而成，宜人的尺度构成了富有人情味的居住空间。商业建筑分布于社区紧邻城市干道部分与住宅区之间以池塘相隔，小桥相连，互为景观。其内部空间强调光影变化和停留感，形成丰富而使人流连的“村口”场所。

■建筑内部——强调“院”的作用
　　合院洋房前有入户花园，后有私人庭院，上有立体小院（露台），数个合院洋房又围合成一个大“院”，种种院落无不着力体现中国传统建筑当中那种“内向”型的空间，这也是中国风水上一直强调的所谓“藏风”，“聚气”的理念之所在，同时也表达了中国人人性上更为内敛含蓄的品格取向。在中国古代，院落的对外封闭，对内开敞的格局，也可以说是两种矛盾心理明智的融合：一方面，自给自足的封建家庭需要保持与外部世界的某种隔绝，以避免自然和社会的不测，常保生活的宁静与私密；另一方面，根源于农业生产方式的一种深刻心态，又使得中国人特别乐于亲近自然，愿意在家中时时看到天、地、花草和树木。那么对于现代的百姓生活来说，谁不希望拥有一方完全属于自己的小天地呢？合院的亲切宁静，浓厚的生活气息，是十分理想的室外生活空间，好比是一座露天的大起居室，把天地拉近人心，最为人们所钟情。抄手游廊把庭院分成几个大小空间，但分而不隔，互相渗透，增加了层次的虚实映衬和光影对比，也使得庭院更符合人的日常生活尺度。本项目通过街—巷—大院—小院的空间层次上的过渡，在强调私密性和领域性的同时也为邻里之间提供了充分交流的场所，创造了亲切的生活情趣。

■建筑外部——提炼“墙”的形象
　　纵观中式建筑几千年来几乎都承袭着一种十分突出的外部形式，那就是“墙”的形象，如城墙、宫墙、院墙等。特别是民居建筑，各种高低长短虚实不一的墙体通过不同的组合来形成符合“礼治”的形式，其整体建筑在外观上一般来说是外实内需，外简内繁。这些传统上极具防御性的高而实的外墙对于现代建筑来说显然并不完全适用，但其对住宅私密性的保障来说是不可或缺的。本项目建筑风格参考特色鲜明的徽州民居，着力塑造墙的形态。在古代，马头山墙又称封火山墙，是南方民居及其他建筑的一大造型特色，主要作用是防止火势蔓延。墙头都高出于屋顶，轮廓作阶梯状，变化丰富，有一阶、二阶、三阶之分。封火山墙的砖墙墙面以白灰粉刷，墙头覆以青瓦两坡墙檐，白墙青瓦，明朗而雅索。那么结合现代建筑特点，将其简化塑造用于本居住区建筑，同时为了不使其对通风采光造成影响，设置了双层墙，对于里层的墙体，完全按照内部空间的要求开窗或者开门，而对于外层的墙体则可根据外部景观、通风遮阳的要求开洞。如此，建筑两层墙都获得了相对的自由。两层墙之间可设置露台、阳台或留空形成灰空间作为室内外的过渡。

■建筑色彩——渲染“素”的意味
　　中国传统民居在外观色彩上一直比较节制，或者说一直比较“素”，没有过多的颜色，“黑、白、灰”这三种无色系列长期在传统民居的外观上占据着统治地位。北方多以灰色为主，而南方则主要以黑白为主，即所谓的黑瓦白墙。所以本项目自始至终贯彻“舍艳求素”的原则，墙体大面积使用白色，局部使用灰色，檐口和屋顶使用黑色，同时大面积的白色墙体也为各种植物提供了良好的背景。但是为了避免人长期居住在黑白灰的世界里会产生单调，不舒适的感觉，所以在黑、白、灰的建筑色调中，加入了木色自然色彩，同时运用传统的建筑材料砖、木、石、瓦等，创造出高雅、宁静、轻松、舒适的居住环境。

■开放空间——营造“水乡”的氛围
　　崇尚意境。通过对包括山、水、建筑、植物等所谓园林四要素，以及如道路、室内布置等的有机构成，组织一个富于情趣的饱含艺术意境的美的环境。本项目意境主要通过总体布局和局部设计来引出，同时也借助于联想寓意，匾额楹联的点题手法，使主题得以点示，意境更加深化。在设计时汲取了江南水乡的精髓，水网纵横，河浜与道路相伴穿插，宅前后有河，须搭桥而过，环路景区在绿带中又形成带状水渠。入口池塘驳岸或为规则折线，或为自然曲线；水面或宽或窄，曲曲折折，跨水或桥或堤，时断时连，好比国画中的飞白，又如书法中的枯笔，所谓“笔断意连”。人行小路穿行在池塘两岸或花或竹的绿地中。环路景区就象一条绿色的丝线，串起了入口景区的大珍珠和三个组团的小珍珠。

三、 小区动态链接

（篇一）新推御园，VIP持续发放

　　　　　　　　东方王榭·御园：富贵版中国洋房

前言——

　　大家都在谈论东方王榭。
　　有的人在羡慕——开盘仅仅一个月，两大组团就被抢购一空；
　　有的人在遗憾——两次开盘，都与中国洋房擦肩而过；
　　有的人在惊叹——在重庆楼市“洋洋得意”之中，中国洋房竟然有如此强大的市场号召力；
　　……
　　一切似乎都在说明，这是一个属于中国的时代。
　　作为一个房地产商品，东方王榭之所以能成为一个“话题”，无非是因为热销。在重庆楼市众多的高端产品中，东方王榭之所以热销，无非是因为原创中国的建筑风格。而面对西班牙、地中海、南加州等欧美风格的竞争，东方王榭之所以获得消费者的追捧，又无非是因为我们内心还深埋着中国之根，有回归中国文化的精神需求。
爱中国，所以爱中国洋房。

东方王榭贺岁之作 御园放号先排先选

　　自从10月下旬开盘以来，东方王榭在重庆楼市势如破竹，先后推出了留园和个园两大组团，抢购之下持续热销，依然不能满足市场需求。进入11月，在获悉御园即将推出之后，不少客户就已经来售楼部打探情况了。不仅咨询电话不断，而且一些没有抢到一、二组团的一些客户开始广为“活动”，设想通过金科内部员工“开后门找关系”提前选房。
　　面对这一“未售先火”的局面，金科·东方王榭在12月1日正式推出了2006年贺岁之作——“富贵版”御园开始放号。为了保证购房者的利益，做到公平选房，金科宣布东方王榭?御园将按照放好顺序，采用“先排号先选房”的原则。
　　据介绍，“御园”的金科·东方王榭推出的第三个组团，包括33到46号楼，和前期推出的一、二组团一样，继续承袭了金科中国洋房的原创风格。从12月1日放号以来，一周之中已经吸引了百余名客户前来排号。目前，东方王榭御园仍然在接受客户登记，持续排号进行中。

御园产品靠山面水 中国洋房富贵旺宅

　　从未售先火到放号火爆，御园的美丽到底在哪里？和东方王榭的前两个组团相比，御园究竟又有何不同？
　　“简单地说，就是好中之好。”金科·东方王榭的负责人称：“御园是东方王榭里的精华组团，之所以选在年底贺岁公开，就是专门给购房者准备的年货大礼。”
　　而在一些业内观察人士看来，御园可以说是东方王榭的富贵版中国洋房。
　　之所以说是富贵版，首先从住宅风水上看，御园在东方王榭中占踞了最好的地块。和其他三个组团不同的是，御园靠山面水，背靠照母山，面朝东方王榭四水归堂的主流水景。同时，在地理地形上，御园呈缓坡状，自然地理景观，自高而下。而在朝向上，御园绝大部分单位坐北朝南，藏风聚气。还值得注意的是，御园在东方王榭的四大组团中，相对独立，自成一统，处于最里面的组团，如古代建筑中的内院，安静幽深，非常适宜居家。这些特点在住宅风水上，是非富即贵之地，使其成为吉宅旺宅。
　　第二，从产品上看，御园也有成为富贵版中国洋房的充分理由。
　　御园以140-230平方米左右的平、跃户型为主，底层户型全部带私家会所，会所面积最大的达到100平方米。从性价比上看，买一套160平方米左右底楼户型，实际获得面积可能为260平方米，但总价依然按照160平方米来计算，私家会所赠送给了业主。而从功能上看，私家会所让花园洋房的业主有了别墅的居住感觉，在会所里，可以做酒窖、可以作影音室，还可以开PARTY，尽可能实现主人的多种需求。
　　实际上，私家会所的性价比还表现在升值空间上。以天湖美镇为例，在二手房市场上升值空间最大最好卖的就是带私家会所的底楼户型。
　　第三，御园的富贵版中国洋房，还体现在数量上。御园可售房源数量极少，因其地理位置好，地块独立，产品特别，可以说是东方王榭中国洋房里的限量版本。
　　第四，在园林风格上，御园以南京的瞻园为蓝本，整体风格有皇家贵胄之气。并有单独的主景观广场和独立的出入口。景观营造上，规划了岁寒亭、蝙蝠景墙、桂花院和致爽廊等景点，遍植松、竹、梅岁寒三友和金桂、银桂等香草植物，清新出雅。

次稿——

他们为什么疯抢东方王榭？
　　为什么会有这么多的人抢着买东方王榭？除了金科在花园洋房市场上的金字招牌外，东方王榭的产品价值是一个基本原因。一些业内人士分析称，东方王榭的原创中国洋房至少具有三大价值。

功能价值：院错退露
　　从基本的产品属性看，东方王榭拥有花园洋房的本质特征和相应的功能价值。无论是在平面空间构成上，还是在里面空间的营造上，东方王榭依然做到了院、错、退、露。
　　在产品形态上，“院、错、退、露”是花园洋房的基本特征。也就是说，一个真正意义上的花园洋房产品，应该“有天有地”——园林空间上有院落，居住空间上有错层，立面空间上有退台，休闲空间上有露台。
　　更重要的是，从东方王榭开始，金科将再一次从“院、错、退、露”上赋予花园洋房以中国涵养。

文化价值：中国传承

　　东方王榭在美学形式上，传承了中国建筑的传统风格，主要表现在建筑外观的本土化和园林环境的本土化上。白墙黛瓦的色彩搭配，前庭后院的建筑布局，亭台楼榭的园林手法，变通的小窗、细纹的墙脚、清砖的步行道、密集的青竹林、通而不透的屏风、青石铺就的小巷、承载文化的牌坊、可增加通透性的漏窗以及那富有文化色彩的三雕（石雕、砖雕、木雕）等，本土传统的建筑风格得到了最大程度的继承。
　　但金科·东方王榭又并不是简单的复古，而是“得其意忘其形”。从中国古典建筑符号来看，东方王榭墙却不像马头墙，瓦也不是小青瓦，但它却又分明是中式建筑，有意境，有韵味；而从现代的建筑风格来说，东方王榭没有夸张的几何主义，立面和我们所熟悉的房子迥然不同，但它分明又是现代主义，直线条、大开窗、院错退露，完全是花园洋房的结构。

情感价值：心灵回忆
　　在当下楼市的“西风”漫卷之中，金科在东方王榭标新立异地推出中国洋房，更是一种“精神化”的置业主张。对于花园洋房的消费者来说，买房已经不再只是寻求物质的满足，更重要还在于精神层面的需要——寻找一种心灵深处的回忆。
　　显而易见的是，大多数缺乏西方文化的传统，自然没有对西方建筑的理解，无论德国英伦，还是西班牙地中海，“生活在别处”只是一个自欺欺人的谎言。而对于许多人来说，东方王榭对中国建筑精神的传承，再现了那些正在消逝的传统，不仅契合中国人普遍的美学情绪，而且极大地满足了人们的民族自豪感。

观点——

从东方王榭到诗画中国

中国洋房之美，究竟美在哪里？
　　如果说，现代建筑，美在简洁，美在个性，美在创想；那么中国洋房，则美在可以入诗、可以入画；美在情感和意境；美在那说不清道不明品不尽的中国文化意象。
　　这意象关乎自然、关乎哲思、关乎智慧、关乎生活、关乎人文和美学追求，还关乎历史和文脉。
　　在无尽的中国诗画意象中，可以萃取太多中国建筑和建筑空间的曼妙姿影！甚至，这些建筑和建筑空间，已经成为中国诗画文化的某种载体，小桥流水，庭院深深；廊下阶前，楼角月华；小楼香径，荷塘雨声……
　　所以，从这个角度看，东方王榭的中国洋房，已远远超越了建筑硬体自身。中国洋房，此时已成为一种文化意象的载体，一种文化的诉求，一种文脉的思考，深圳成为现代社会对生活、文化的反思，以及对中国文化情结的美丽宣泄。
　　或许，在当下许多人看来，西式建筑或现代建筑，更能体现现代生活方式的需要；
　　或许，还有无数人，在内心，在骨血里，始终有着中国如诗如画、天人合一、田园牧歌的家园梦想。
　　在这两种理想里，建筑向左，还是向右。
　　可能很多年以后回过头来看，东方王榭的中国洋房，在建筑文脉上的意义，是中式建筑诗画意象、诗画场景的延续，是建筑符号的简洁化和现代化；而在生活文脉上的意义，则在现代人的生活方式和中式建筑之间，找到一个恰到好处的衔接；在文化情感上，为骨子里的中国文化归依，找到一个身心安顿的所在。
　　诗画中国，建筑中国。
　　建筑作为建筑，承载的是功能；建筑作为美学，承载的是艺术；建筑作为文化，承载的是社会思潮、是生活形态、是居住模式、是人与自然与社会的关系……
　　“池外轻雷池上雨，雨声滴碎荷声。小楼西角断虹明。阑干倚处，待得月华生。” 建筑之美，直可入诗，直可入画，直叫人意兴阑珊。东方王榭之美，正在于找到了一条通往诗画中国的路径。王榭热线67645888

亲切风水：让生活有了中国味
　　“看了就想住在这里。”最近，在东方王榭售楼部，这是听到频率最高的一句话。
　　如果你还不知道东方王榭，那是金科的遗憾；如果你还没去过东方王榭，那是你的遗憾。
　　很多人在看见东方王榭的第一眼，对“诗意栖居”梦想的寻求就会真正有了着落，久违的中国情结开始肆意宣泄，那是一种对接传统的踏实与温暖。
　　在东方王榭，处处经典、点点尽致。
　　白墙、绿树、干净的路面、一池水里幽幽的倒影给人宁静舒适的感觉，看似简单的一丛竹，一棵树，都充满了诗情画意。
　　院落的空间，建筑的尺度，黑白灰的色彩，加上园林中的水，竹，石，给人带来视觉、触觉、听觉甚至嗅觉上的综合体验，成就　　静与动，硬与柔，规整和自然的和谐美。
　　谁说纯商业的东西不会带来感动？只要用心体验，特别是在金科?东方王榭。
　　置身黑白灰，简单却充满韵味的建筑间，那些照壁、山墙、静巷、天井，带给我们的不仅是一份久违的亲切，还有“藏风”、“聚气”的心灵熨贴。
　　走进样板房里的私家庭院，很大，但绿化很有韵味，叫人想顺着小径随意走走，或者想坐在庭院里抱抱小孩……家已经不单是那一百多平米的空间，而是拥有了全部的园子！
　　站在二楼洋房的露台上，前面有水，后面有山，感受烟雨朦胧，白墙青瓦，这才是诗意般的栖居!
意境中国，意境人居。东方王榭的设计规划让每一个到来者都能够感到清爽、轻松、心静、规则、秩序、淡然、平和、自由。当建筑能够如此清楚和强烈地影响人的时候，这样的建筑就具有了灵性，就真正有了生活的味道。

中国院落：一个承载儿时记忆的地方
　　房子，不该是钢筋水泥让人只想到吃饭睡觉的生硬建筑物，它还应该包括风格、情趣、思想，还有文化的基因。
　　“看了东方王榭有一种似曾相识的感觉，青翠的竹影映在黑白镂空的墙上，久违了的照壁、山墙、静巷、天井、前庭、后院、廊架、挑檐、花窗……找回虽不富裕但却快乐烂漫的童年。”一购房者感叹。
　　“燕子飞、绿水绕、庭内秋千、墙外小道、更兼人声欢笑”，童年的居住场景悠然眼前。当时的伙伴、当时的嬉戏，甚至当时趴在邻居窗前，看着里面好吃的，好玩的却无法触及的那一丝艳羡，通通找到了归属。
　　从院来看，东方王榭以“无院不成家”为核心理念，中国洋房前有入户花园，后有私人庭院，上有立体小院（露台），数个洋房又围合成一个大“院”，种种院落无不体现中国传统建筑中“内向”型的空间，这也是中国风水上一直强调的所谓“藏风”，“聚气”的理念之所在，表达了中国人内敛含蓄的品格取向。在东方王榭的院落里，业主可以得到安全感和隐私性的保障，在院内，悠闲而自在地闲聊、纳凉、生活，回归以前那种自得其乐的生活空间。而由于组团（街坊）之间由小巷联络，大院、小院、内院的空间过渡，形成小区的 “院系”，在保障安全感和隐私性的同时，也为邻里创造交流的场所。

御园 如何再次突破?

　　上风上水，位置绝佳
　　富贵版东方王榭是对御园的最好加冕。占据金科?东方王榭绝佳地块，背靠10000余亩照母山，面向带状水渠。水面或宽或窄，曲曲折折，跨水或桥或堤，时断时连，好比国画中的飞白，又如书法中的“笔断意连”。人行小路穿行在池塘两岸或花或竹的绿地中。传统景观认为，山脉“止落处”被认为是住宅的首选之地，而傍水才可以形成骑龙、挟龙、攀龙三格之势，纵观历史上各寺庙选址以及传统山水画中建筑的落址竞相展现了这种依靠格局。

　　错落有致，户户皆景
　　御园地块有一定的高差，各栋建筑在保障采光、通风的同时，更使建筑错落有致，景观视野更丰富。渐次增高的层层花园洋房，不仅可以看山看水看天湖公园，低处洋房成为高处洋房的风景，甚至1楼洋房的私家园林也成为2楼、3楼住房最亲近的风景。
御园是让人向往的，它不仅强化了居者的私密性和尊贵性，更将人们从择居由单纯地注重产品硬件，转向满足精神需求。

　　皇家园林，极尽尊崇
　　为什么取名“御园”？它是有来历的。取自中国四大名园，取自皇家园林优雅与富贵的精髓。
　　皇家园林为了体现封建帝王的威严，和美学上的对称、匀衡艺术效果，都是采用中轴线布局，主次分明，高低错落，疏朗有致。“御园”在园林塑造上秉承了皇家园林的风范：虽是人工但宛若天成，湖光山色相映，亭台楼阁交错，怀着与生俱来的高贵和荣光，却宁静独处，毫不张扬。
　　亭、墙、院、廊造型丰富。岁寒亭内观景，山映月照，历历在目；蝙蝠景墙，表承吉祥风雅；桂花院中轻风吹拂，暗香浮动；致爽廊傍山临水而建，在平面布置上与院落景色连为一体，好似镶嵌在山水之间的一条花边彩带，越发显出皇家园林特有的雍华气概。
同时，御园还对园林景观进行了强化和提炼，充分体现徽州村落“村衔水口，景偏一隅”的特点，并与其他三个组团个园、留园、可园水脉相连。注重园林景观与自然山水的共生共融，依山而建并逐级退台的花园洋房使得居所景观价值达到最优。

　　私家会所，个性满足
　　据开发商东成公司一负责人透露，东方王榭二期御园户型面积略有调整，以140-230平方米左右的平、跃户型为主，最突出的优势表现为底层设置了100多平方米私家会所，而目前重庆私家会所不多，即使一些极尽豪华的别墅地下私家会所，面积也不过60—70平方米。在会所里，可以做酒窖、可以作影音室，还可以开PARTY，尽可能实现主人的多种需求。

漫谈
　　为什么东方王榭要抢别墅风头?
　　人是复杂的情感动物，“优、劣”因个体差异而呈现不同的价值取向。反映到对房子产品形态的喜恶上，没有哪种产品占有绝对的优势和劣势。即使传统意义上，比洋房高贵的别墅，也会遭遇洋房性价比、舒适度全方位的挑战。
　　继天湖美镇之后，楼市大潮已经将金科花园洋房推向别墅的平台，叫板别墅，占有别墅的市场份额。
　　现在，金科·东方王榭原创中国洋房更“抢占”到新的市场高度。
　　10月22日，东方王榭开盘，推出272套原创中国洋房，当日即遭遇“疯抢”，实现认购238套，实现进账1.86亿元，销售率高达　　87.5%。仅仅10天之后，销售额突破2.1亿元，基本售磬。
　　11月初，应200多组未选到房VIP客户的强烈要求，东方王榭加推“个园”组团的新单位，供不应求。
　　12月2日，东方王榭二期御园放号，奇迹延续。
　　与之对应的是，别墅市场却显得冷清，不少原计划购买别墅的客户涌向了东方王榭。
　　东方王榭抢别墅风头的原因，重在高性价比。一是自然资源，东方王榭≈别墅。低容积率、高绿化率，东方王榭的山水资源本身就是别墅具有的自然资源；二是文化含量，东方王榭＞别墅，在西风的迷失中，东方王榭找到了我们居住文化的根；三是邻里关系，东方王榭＞别墅， 中国式院落设计让东方王榭比很多别墅更有“人气”，适度的居住人数带来和谐的邻里关系。相比之下，别墅可能太冷清； 四是居住品质，东方王榭≈别墅 ，东方王榭有别墅一样的入户花园、露台、私家会所等，舒适度不亚于别墅；五是价格关系：东方王榭<别墅，别墅一般都在100万元以上，而东方王榭一套花园洋房多在60——100万元。
当东方王榭抢了别墅风头的时候，表明了“豪宅”和“终极住宅”只等于别墅的传统观念瓦解，“豪宅”和“终极住宅”开始和原创中国洋房亲密接触。王榭热线67645888